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万科、恒大、碧桂园,卖房数据曝光!

时间:2019-04-18 13:21 来源:网络整理 编辑:采集侠

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万科、恒大、碧桂园,卖房数据曝光!,万科 恒大 碧桂园 许家印 郁亮 土地储备...

2018年,房地产行业恰逢拐点,行业整合趋势加速,房企竞争愈加激烈,有房企高呼“活下去”、有房企裁员过冬……究竟各大房企去年过的如何?

随着今天恒大年报的公布,三大龙头房企2018年的销售情况和业绩表现悉数出炉。我们可以从中一窥究竟。

记者简单梳理了万科、碧桂园、恒大三大房企的年报,大致情况如下:

?恒大:“利润王”

1、去年净赚722亿元,还有3.03亿平米的土地储备

3月26日下午,中国恒大发布2018年度全年业绩。这份盈利数据可谓惊艳市场:

除了核心业务利润和净利润大幅上涨,恒大去年还实现毛利润1689.5亿,同比增50.5%;毛利率36.2%,同比增0.1个百分点;净利率15.5%,同比增4.2个百分点;核心利润率16.8%,同比增3.8个百分点;总资产18800亿,净资产3086亿。

具体数据如下:

1、毛利润1689.5亿,同比增50.5%;

2、毛利率36.2%,同比增0.1个百分点;

3、净利润722.1亿,同比增106.4%;

4、净利率15.5%,同比增4.2个百分点;

5、核心净利润783.2亿,同比增93.3%;

6、核心利润率16.8%,同比增3.8个百分点;

7、营业额4662亿,同比增49.9%;

8、总资产18800亿,同比增6.7%;

9、净资产3086亿,同比增27.4%;

10、现金余额2042亿。

恒大净利润是中国房地产最高的一家,特别近2年的利润增长越来越快。在业绩发布会上,,中国恒大集团董事局主席许家印强调,“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”。

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恒大董事局副主席夏海钧称则从四个方面来解释恒大的高增长:

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1、提升产品品质、增加产品附加值:打造全环节精品,项目施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断增加产品附加值。

2、降低销售、管理费用率:采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,销售、管理费用率持续降低,成本控制能力不断提升。

3、超前的土地储备战略:截至2018年年底,恒大在228个城市拥有项目811个,土地储备达3.03亿平方米,单个项目规模大,土储成本为1635元/平方米。世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为9758亿。恒大目前在粤港澳大湾区拥有项目109个,总规划建筑面积约4927万平方米,总货值超过16000亿。

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4、提前偿还永续债:2017年就已提前偿还1129亿永续债,为2018年及未来释放出巨量利润空间。

许家印谈造车:很有信心,不要忘记我是车间主任出身的

许家印要造车,相信大家都知道。但是为什么要造车呢?在发布会上,许家印就此作出解释:新能源汽车的市场非常巨大,与恒大的规模体量相匹配。

他表示,恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售六千亿的规模是不匹配的。恒大在产业选择上,一定是非常大的产业。而他认为认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。

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谈及造车的决心,许家印表示,决心也非常大,相信一定可以成功。他强调,恒大做事的风格,要么不做,要做就要做大做强做成功。

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许家印谈房产税:对刚需影响不是很大,房价不会大起大落

对于如何看待房产税,许家印表示,“我认为今年市场是非常健康的,不会说有房价大起大落,另外全国总的成交量不会说比去年下跌,我认为会保持一个稳定的增长,房地产税可以遏制投机,对于刚需我认为还是影响不是很大。”

万科:关于护城河、“活下去”

在恒大发布年报前一天,3月25日,万科也发布2018年年报。2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%。

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